房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結構使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結構已經(jīng)房屋改變設計用途或加大使用荷載等情況。該檢測應在房屋進行改建、加層、變動結構或房屋改變用途、加大使用荷載前，通過房屋的結構進行檢測，對房屋結構和使用功能改變的可行性做出評價。
　　房屋的改造現(xiàn)在越來越普遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。隨意，房屋使用功能改變就變的尤其重要
　　房屋使用功能或局部結構改變，對結構有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構均有影響，需要房屋鑒定檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結果構件并蘋評估結構穩(wěn)定性。
　　當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的抗震性能的檢測。
　　房屋鑒定檢測主要為調查房屋的使用歷史和結構體系，測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度。房屋材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定，必要時應根據(jù)房屋結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結構儲備。
　　分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結構損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋檢測應按《危險房屋鑒定標準》CJ執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行檢測時，尚應符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》等相關標準的規(guī)定。
　　房屋鑒定內(nèi)容：
　　1.房屋建筑結構情況的檢測鱷魚符合（沒有圖紙需進行測繪）
　　2.房屋主要結構材料強度的檢測
　　3.房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測
　　4.房屋損傷狀況檢測
　　5.房屋改造方案及使用荷載的調查分析
　　6.房屋結構的分析與評定
　　7.對存在的問題提出處理建議。